O QUE É UMA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E QUANDO SERÁ NECESSÁRIA?
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A avaliação de imóveis é um processo fundamental para o mercado imobiliário, pois é através dela que é determinado o valor justo de um imóvel. Essa avaliação é realizada por profissionais especializados, que levam em conta diversos fatores para chegar a um valor preciso e justo para o imóvel em questão.
Algumas das principais razões pelas quais a avaliação de imóveis é importante são:
Auxiliar na compra e venda de imóveis: A avaliação de imóveis permite que os proprietários e compradores tenham uma ideia mais clara do valor de mercado do imóvel, facilitando a negociação e evitando que o imóvel seja vendido abaixo ou acima do valor justo.
Definir o valor de locação: Quando um proprietário decide alugar um imóvel, é importante que ele saiba qual o valor justo de aluguel a ser cobrado. A avaliação de imóveis ajuda a determinar esse valor, considerando fatores como localização, tamanho e estado de conservação do imóvel.
Evitar conflitos judiciais: Em casos de partilha de bens, disputas entre proprietários ou processos de indenização, a avaliação de imóveis é fundamental para determinar o valor justo do imóvel em questão, evitando conflitos judiciais.
Definir o valor de impostos: O valor do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) é calculado com base no valor do imóvel. Por isso, a avaliação de imóveis é fundamental para definir o valor do IPTU a ser pago pelo proprietário.
Obter financiamento: A avaliação de imóveis também é importante para os bancos e instituições financeiras, que usam essa informação para determinar o valor máximo de um empréstimo. Essa avaliação é fundamental para garantir que o valor emprestado seja adequado ao valor real do imóvel.
Quando é necessário solicitar uma avaliação para meu imóvel?
A avaliação de imóveis é fundamental para diversos processos no mercado imobiliário, como compra, venda, partilha de bens e execuções bancárias.
Em todos os casos é fundamental que a avaliação seja elaborada por um profissional altamente qualificado e com experiência no assunto. Corretores de Imóveis credenciados e especializados são os únicos que podem fornecer o PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA (PTAM), documento necessário para comprovar o valor de um bem imóvel.
Conforme já falamos, na compra e venda de imóveis, a avaliação permite que tanto o vendedor quanto o comprador tenham uma noção mais precisa do valor de mercado do imóvel, evitando que o imóvel seja vendido por um valor abaixo do justo ou que o comprador pague mais do que deveria. Neste caso tanto comprador, seja ele investidor ou não e o vendedor podem solicitar a avaliação e serem muito beneficiados com as informações contidas na avaliação imobiliária.
Já na partilha de bens, judicial ou extra-judicial, a avaliação é importante para determinar o valor dos imóveis que serão divididos entre os herdeiros. Dessa forma, é possível garantir que a partilha seja justa e equilibrada, evitando conflitos entre os envolvidos.
Também no âmbito jurídico, como exemplo, nas execuções bancárias, a avaliação de pessoas físicas ou jurídica é importante para determinar o valor da garantia que será utilizada para quitar a dívida do devedor. Assim, é possível garantir que o valor da garantia seja adequado ao valor da dívida, evitando prejuízos tanto para o devedor quanto para o credor, muitas vezes se você está sofrendo uma execução bancária, poderá solicitar uma avaliação adequada do seu bem imóvel e apresentar para a justiça através de seu advogado.
Para tanto poderá contratar um Corretor de Imóveis Avaliador para avaliar e emitir um PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA (PTAM), documento este reconhecido por ser elaborado através de métodos técnicos e científicos para a realização da avaliação do seu imóvel.
Em todos esses casos, uma avaliação de imóveis é essencial para garantir que o valor do imóvel seja adequado à sua realidade de mercado, evitando pagamentos abusivos e conflitos entre as partes envolvidas.
Em resumo, a avaliação de imóveis é importante para garantir que o valor de um imóvel esteja adequado ao seu valor de mercado, evitando que o proprietário perca dinheiro ou que o comprador pague um valor acima do justo. Além disso, essa avaliação é importante para fins de financiamento, impostos e partilha de bens.
O valor real do imóvel só pode ser definido através de uma boa e eficiente avaliação, feita por profissionais capacitados e experientes. É totalmente baseada em procedimentos técnicos e normas regulamentadoras, além de levar outros pontos em consideração.
Esperamos ter ajudado você a entender a importância da avaliação de imóveis e o PTAM - PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA, emitido por corretores de imóveis credenciados e especializados em avaliações imobiliárias.
Se precisar conte comigo!
Diego Rodrigues | Corretor de imóveis e Avaliador imobiliário
Seja você comprador que busca um imóvel para investir, morar ou ainda alugar ou se você é um vendedor, solicite uma avaliação técnica precisa.
Devido a grande relevância deste documento para a elaboração de valor real de mercado, é necessário que este seja produzido por um corretor profissional, especializado e credenciado. Além de vasta experiência no mercado de avaliações.
Diego Rodrigues | Corretor de Imóveis, além de possuir especialização e mais de 05 anos de experiência como avaliador de imóveis, também é perito judicial e assistente técnico jurídico, tem a credibilidade da Tribunal de Justiça do Estado do Paraná (TJPR), o qual é credenciado e homologado como perito judicial e está a disposição da justiça como auxiliar e perito nas mais diversas varas do Estado.
Entre em contato agora mesmo e agende uma visita para conversarmos sobre sua avaliação.
Nota importante:
QUEM PODE EMITIR O PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA (PTAM)?
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) somente pode ser emitido por corretores de imóveis profissionais credenciados no COFECI (Conselho Nacional de Corretores de Imóveis). Tal documento é elaborado através das normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) NBR nº 14.653 para estipular critérios técnicos e requisitos mínimos que devem estar presentes na avaliação. Segundo a Resolução 1.066/2007 do CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS (COFECI), denomina-se Parecer Técnico toda avaliação realizada por Corretores de Imóveis devidamente credenciados. O diferencial para quem solicita a avaliação com o profissional, está na especialização do corretor avaliador que neste ultimo caso possuí especialização como avaliador de imóveis e está registrado no CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES DE IMÓVEIS (CNAI), assim este profissional pode comprovar sua especialização uma vez que apenas profissionais devidamente treinados e qualificados podem possuir seu nome no CNAI.
Solicite a sua avaliação pelo contato abaixo:
DIEGO RODRIGUES | CORRETOR DE IMÓVEIS | AVALIADOR IMOBILIÁRIO
CRECI F29581 | (44) 98432-4174 (WhatsApp)
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